Appartement - 100 m² - 5 pièces à Neuville-sur-Saône

69250, Neuville-sur-Saône – Duplex de standing de 100 m²– 3 chambres –
Terrasse – Cave - 2 places de stationnement sécurisées

Florian BASSET et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de votre bien en ligne, vous proposent à la vente
en exclusivité un magnifique appartement en duplex en parfait état alliant à la perfection charme, authenticité
et matériaux contemporains.

- Un emplacement idéal pour cet appartement:

Cet appartement, au cachet indéniable, se situe en plein coeur d'un quartier résidentiel paisible de la commune prisée de Neuville-sur-
Saône, dans une ancienne bâtisse en pierre entièrement réhabilitée en 2008.

En moins de 10 minutes à pied, vous pourrez profiter de toutes les commodités
qu'offrent la commune : nombreux commerces de proximité, services,
établissements scolaires, structures médicales, complexes sportifs, etc.
A noter la facilité d'accès aux transports en commun. La commune est en effet
desservie par les lignes de bus TCL 40, 70 et 43 desservant Lyon-Bellecour et Lyon Part-Dieu.
A 5 minutes en voiture, se trouve par ailleurs la Gare TER d'Albigny/Saône, permettant de relier Lyon Vaise, Lyon Part-Dieu,
Lyon-Perrache et Villefranche-sur-Saône en un temps limité.

Situé au rez-de-chaussée surélevé, ce duplex de 100 m² offre de beaux volumes répartis comme suit :

- Le premier niveau s'ouvre sur une agréable entrée équipée de placards intégrés offrant un espace de rangements pratique au quotidien.
Passée l'entrée vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et très lumineuse de 40 m² dont vous apprécierez l'alliance parfaite
entre le cachet de l'ancien (pierres apparentes, parquet) et la décoration moderne et raffinée. Pour un confort optimal, le salon/salle à manger
mène directement à une grande terrasse de 20 m² idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Dans le prolongement de la pièce de vie se situe la cuisine dînatoire de 10 m² entièrement équipée avec des matériaux de qualité et bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse.
Un WC indépendant complète ce niveau.

- L'étage, quant à lui, propose une belle suite parentale de 19 m² avec un grand dressing et une salle d'eau contemporaine récemment créée.
Deux belles chambres, se partageant une seconde salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

A noter qu'une cave est rattachée à l'appartement ainsi que deux places de stationnement dans un espace fermé et sécurisé
avec la possibilité de recharger un véhicule électrique.

- Caractéristiques techniques complémentaires:

Aucun travaux à prévoir
Raccordement à la fibre
Double vitrage PVC
Chauffage au sol
Porte d'immeuble sécurisée avec digicode
Petite copropriété
Portail garages motorisé
DPE: D GES: A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris