Maison - 167 m² - 6 pièces à Neuville-sur-Saône

AVENDRE - 69250 - NEUVILLE-SUR-SAONE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 167.0 M² - CHARME - JARDIN -GARAGE

Valérie Agopian Le Gueuziec et Groupe c2i by efficity vous présente cette maison de charme.
À quelques pas de la Saône, au cœur d'un quartier paisible et vivant, se dévoile une maison où le temps semble suspendu.
Un ancien moulin, empreint de mémoire et d'élégance, situé à seulement 5 minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône, de la place Ampère, et à 15 km de Lyon.

Le chant des arbres en guise de voisins, les commodités de la ville à portée de pas :

Bus à 130 m

Gare TER d'Albigny-sur-Saône à 820 m

Écoles à 120 m, lycée Rosa Parks à 345 m

Le quotidien y est fluide, facile, sans compromis.
Le lien avec Lyon ? Naturel. 30 minutes suffisent pour rejoindre la ville lumière, sans même toucher à la voiture.

Un lieu de vie à part, entre histoire et nature

Imaginez-vous franchir le seuil, sentir la fraîcheur des pierres anciennes et l'accueil doux du bois sous vos pas.
Imaginez-vous ouvrir les fenêtres, laisser entrer la lumière du matin, et respirer l'odeur du jasmin en fleurs.

Sur trois niveaux, cette bâtisse offre 167 m² de charme et de volumes généreux.
Le jardin, discret et arboré, invite à ralentir.
La cour intérieure, à l'abri des regards, prolonge l'intimité du lieu.

Imaginez-vous un repas d'été sous les feuillages, des rires d'enfants dans l'herbe, un livre oublié sur une chaise longue…
Ou simplement un moment de calme, entre deux respirations, à l'ombre d'un figuier.

Disposition : espace, lumière et authenticité

Le rez-de-chaussée vous accueille par :

Une entrée chaleureuse

Un cellier et des WC invités

Une belle pièce de vie traversante, aux poutres apparentes, avec cheminée suspendue

Une cuisine ouverte, donnant sur la cour végétale

Imaginez-vous cuisiner en regardant le vert du jardin, ou partager un dîner à la lueur du feu.

À l'étage, le parquet réchauffe les pas :

Deux grandes chambres

Une salle de bains, un WC séparé

Un dressing spacieux

Au dernier niveau, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et un second dressing.
Enfin, les combles offrent un espace à modeler : bureau, salle de jeux, ou chambre d'appoint.

Imaginez-vous y créer un espace de travail au calme, un cocon pour vos invités ou une salle de jeux pour les enfants.

Un lieu de partage… ou de projets

La maison a déjà accueilli une activité de chambre d'hôte, avec succès.
L'âme du lieu s'y prête naturellement : accueil, sérénité, caractère.

Imaginez-vous y accueillir des voyageurs de passage, partager une histoire, un moment, et leur faire découvrir la douceur de Neuville.

Les + pratiques :

Garage de 17 m² avec mezzanine de rangement et borne de recharge

Chauffage au gaz

Visite virtuelle sur demande

À 300 mètres des commerces et de la rue de la République, vivez entre nature et centre-ville, entre passé et présent.
Pour en savoir plus, contactez-nous.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Agopian Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817677339. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur'' . DPE réalisé le 4 juillet 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2400 € et 3290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
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