Maison - 90 m² - 4 pièces à Neuville-sur-Saône

SOUS OFFRE !

Située au 5 rue Hélène, dans la paisible copropriété privée et familiale 'LES JARDINS D'AGATHE', cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 2018 selon les normes RT2012, offre une surface habitable de 90 m2 sur un terrain de 156 m2. Bénéficiant d'une triple exposition Sud-Ouest-Nord, elle est encore sous garantie décennale. Une exclusivité PATTYN IMMOBILIER !
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :

Grande pièce à vivre de 36 m2 avec espace cuisine aménagé et équipé.
Entrée avec grand placard
WC indépendant.

Étage :

Trois chambres lumineuses.
Dressing et buanderie en enfilade.
Grande salle de bains.
WC séparé.

Extérieur :

Terrasse aménagée de 15 m2.
Abri de jardin.
Garage attenant.
Place de stationnement privative.

Points forts :

Emplacement privilégié : À seulement 2 minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône, de ses commerces, du marché hebdomadaire sur les quais, des transports en commun vers Lyon ou Trévoux, et des établissements scolaires publics et privés.

Performance énergétique : Conforme aux normes RT2012 avec un DPE en classe B, assurant une faible consommation énergétique.

Luminosité : Grâce à sa triple exposition, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.

Copropriété sécurisée : Résidence fermée par deux portails motorisés, offrant un espace vert commun arboré avec des tables pour des moments conviviaux entre voisins.

Informations complémentaires :

Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz (chaudière murale à condensation Atlantic) avec radiateurs et deux panneaux photovoltaïques.
Taxe foncière : 1 142 EUR.
DPE et GES : C.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 779 EUR et 1 053 EUR.
Copropriété de 15 lots avec une quote-part annuelle des charges de 932 EUR, incluant l'eau froide.

Prix de vente : 405 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison récente et idéalement située. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 85558.
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -