Maison - 116 m² - 5 pièces à Neuilly-sur-Marne

Iad France - Audrey Landreau (06 19 25 65 95) vous propose : Charmante Maison Mitoyenne d'un côté avec Potentiel d'Agrandissement - Quartier Avenir, à deux pas du Parc du Croissant Vert et du Lac de la Maison Blanche Découvrez cette charmante maison nichée dans un cadre verdoyant et paisible au cOEur d'un quartier pavillonnaire très recherché. Avec une surface utile d'environ 116 m² environ, cette maison T4 / T5 est érigée sur une parcelle de 408 m² environ, composée de deux lots distincts : un de 213 m² environ et un autre de 195 m² environ, ce dernier étant constructible pour un agrandissement ou la construction d'une nouvelle maison individuelle (voir PLU. * Au rez-de-chaussée * : - Une pièce de vie lumineuse de 36 m² environ, ouvrant sur une véranda chauffée, idéale pour des moments de détente. - Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, de près de 12 m² environ. - Un bureau polyvalent, parfait pour un espace de travail ou une chambre d'ami de passage. - Un WC séparé pour plus de commodité. * À l'étage * : - Une chambre parentale spacieuse de 20 m² environ avec dressing et salle d'eau privative. - Une seconde chambre de 17 m² environ, également dotée d'un grand dressing. - Une salle de bain supplémentaire avec WC de 6,5 m² environ, offrant un confort optimal. * Atouts supplémentaires * : - Un atelier pour vos projets de bricolage ou de stockage. - Une allée permettant de garer deux voitures. - Fenêtres en double vitrage PVC, pompe à chaleur pour l'eau, isolation de la toiture et chauffage au gaz de ville pour une efficacité énergétique optimale. * Extérieur * : Un jardin verdoyant et un espace constructible, parfait pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une maison individuelle. * Points forts * : - Potentiel unique : Maison évolutive avec possibilité d'agrandissement. - Localisation idéale : Proche de toutes commodités et espaces verts. - Efficacité énergétique DPE D : Isolation récente, pompe à chaleur et double vitrage. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour une remise au gout dujour, mais je vous propose des suggestions de photos pour vous inspirer sur les possibilités après rénovation. * Coup de cOEur assuré pour cette pépite atypique ! * Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Profitez de cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et évolutif ! Une visite virtuelle est accessible librement, et nous sommes ouverts à l'inter-cabinet (agence ou mandataire). Nous sommes disponibles 6 jours sur 7 pour discuter de cette maison ainsi que de votre projet de vie. Un avis de valeur est offert pour vous accompagner dans votre démarche. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Landreau EI (ID 48581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 818 448 227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.