Terrain - 2 360 m² à Neuilly-Plaisance

À VENDRE – GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN DRAPEAU – NEUILLY-PLAISANCE (Plateau d’Avron) Superficie : 2 367 m² Énorme potentiel : 1 à 3 pavillons possibles Présentation générale Rare sur le secteur ! Grand terrain en forme de drapeau, situé dans le quartier recherché du Plateau d’Avron, au calme absolu, avec une large façade au fond offrant un potentiel constructible exceptionnel. Terrain idéal pour : une grande maison individuelle, un projet de division en 2 lots, ou la réalisation de 3 pavillons (selon optimisation PC). Urbanisme & Constructibilité (Zone URa – PLU de Neuilly-Plaisance) Le terrain se situe en zone URa, permettant : Emprise au sol : 30 % sur les 0–24 m²0 % sur les 24–50 m 10 % au-delà de 50 m Hauteur : 6 m à l’égout / 10 m au faîtage (R1 possible) Espaces verts : 50 %, dont 40 % pleine terre Emprise constructible estimée : env. 312 m², permettant plusieurs configurations. Scénarios réalisables Scénario 1 – Grande maison individuelle 150 à 180 m² au sol 260 à 320 m² de plancher en R1 / combles Idéal pour une résidence familiale haut de gamme. Scénario 2 – Division en 2 lots (le plus rationnel) 2 maisons de 110 à 130 m² au sol chacune 200 à 230 m² de plancher Accès commun existant de 6 m (voitures pompiers OK) Scénario 3 – 3 petits pavillons 80 à 90 m² au sol 140 à 170 m² de plancher Stationnements à organiser sur la voie interne Projet réalisable mais nécessitant une étude fine. - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.