Immeuble - 98 m² - 5 pièces à Nérac

Immeuble de rapport – Hyper centre Nérac – ZÉRO travaux, ZÉRO surprise

Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ?
Arrêtez de chercher.
Cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé en plein cœur de Nérac, coche toutes les cases.

- 2 appartements indépendants
- Petite cour privative (oui, même en centre-ville )
- Rentabilité immédiate
- Aucun travaux à prévoir

Un vrai produit clé en main, comme on les aime.

** T2 – Rez-de-chaussée – 41 m²
Un appartement fonctionnel, lumineux et facile à louer :
- Grande pièce de vie +20 m² avec cuisine équipée
- 1 chambre de +11 m² avec placards
- Salle d'eau spacieuse
- WC indépendant

Technique :
Chauffage électrique
Ballon ECS 150 L
Double vitrage
Volets roulants électriques
Loyer potentiel : 500 €/mois

T3 – 1er & 2e étage
Un vrai T3 familial ou colocation, baigné de lumière :
- 1er étage : belle pièce de vie avec cuisine équipée, WC, buanderie
- 2e étage :
2 chambres aux beaux volumes avec vue sur les toits
Salle d'eau
WC indépendant

Technique :
Chaudière gaz à condensation
Radiateurs avec robinets thermostatiques
Double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre
Loyer potentiel : 650 €/mois

Ce que j'aime ? (et ce que les investisseurs adorent)

- Immeuble entièrement rénové
- Aucun travaux à anticiper
- Bonne luminosité
- Emplacement central ultra recherché
- Cash-flow immédiat

** Taxe foncière : 2 074 €

Pour qui ?
Investisseur aguerri qui veut du simple et efficace
Primo-investisseur qui veut sécuriser son premier achat

Projet mixte habitation + locatif

Si vous cherchez un investissement sérieux, rentable et sans prise de tête, appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542