Immeuble - 98 m² - 5 pièces à Nérac

Immeuble de rapport – Centre-ville de Nérac – Rénové – 2 appartements

Idéalement situé en cœur de Nérac, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir.
L'ensemble se compose de deux appartements indépendants, lumineux, avec une petite cour privative, rare en centre-ville.

Appartement T2 – Rez-de-chaussée 41m² habitable :
- Pièce de vie avec espace cuisine équipée de + de 20m²
- 1 chambre lumineuse de + de 11m² avec placards
- 1 Salle d'eau spacieuse
- 1 WC indépendant

** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Ballon électrique à accumulation vertical de 150L
- Double vitrage et volets roulants électrique
Loyer potentiel : 500 € / mois

Appartement T3 – 1er & 2e étage :
- 1er étage : pièce de vie avec espace cuisine équipée, WC, buanderie, l'ensemble est baigné de lumière.
- 2e étage : 2 chambres avec de beaux volumes et une vue sur les toits, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant

** POINTS TECHNIQUE :
- Chauffage par chaudière gaz à condensation (Chauffage et ECS)
- Radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Double vitrage et volets roulants électrique
- Fibre
Loyer potentiel : 650 € / mois

** Les petits + **
-> Immeuble entièrement rénové
-> Aucun travaux à prévoir
-> Bonne luminosité
-> Rentabilité immédiate
Emplacement central, proche commerces et services
TAXE FONCIERE : 2074€

Produit idéal :
- Investisseur recherchant un bien clé en main
- Primo investisseur souhaitant sécuriser son placement
- Projet mixte habitation et/ou locatif

Ce projet d'achat vous semble pertinent ? Contactez moi pour le découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542