Maison - 380 m² - 11 pièces à Nérac

À seulement 10 kilomètres à l'est de Nérac, dissimulée au bout d'un chemin privé, cette propriété rare vous invite à découvrir un ensemble de près de 400 m² habitables, niché sur une parcelle de plus de 15.000 m², dans un environnement sans aucun voisinage ni vis-à-vis, baigné de verdure et de calme absolu.

L'organisation du domaine se répartit en trois espaces indépendants :
Une résidence principale,
Un appartement privatif,
Et un atelier indépendant,
le tout complété par de nombreuses annexes fonctionnelles.

Résidence principale :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine haut de gamme, baignée de lumière, avec son grand plan de travail en marbre et son espace salle à manger. Le salon chaleureux, centré autour d'une cheminée ouverte imposante, invite à la détente. Une suite parentale avec accès direct à une vaste salle de bain complète ce niveau. Cette dernière est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire (les branchements sont prévus pour l'installation d'un jacuzzi), ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau traversant, aujourd'hui aménagé en atelier de couture.

Appartement indépendant :
Cet espace d'environ 100 m², parfait pour recevoir ou loger de la famille, dispose d'un salon/séjour confortable, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une pièce de stockage pouvant devenir troisième chambre.

Annexes et dépendances :
Un vaste sous-sol de 130 m², ancienne étable, jouxte un préau ainsi qu'un local technique. Ce dernier abrite une chaudière à granulés ÖkoFEN de dernière génération avec trémie, assurant performance énergétique et autonomie. Idéal pour le rangement et les besoins de jardinage.

Extérieurs :
Le parc, soigneusement entretenu, est ponctué d'un fronton de pelote basque, d'arbres matures et de zones de détente. Il vous mène naturellement vers une piscine au sel de 9x4 mètres, chauffée par pompe à chaleur, entourée d'une terrasse en travertin.

Prestations haut de gamme :
Chauffage au sol,
Marbre et travertin,
Menuiseries aluminium double vitrage sur mesure,
Volets roulants électriques,
Adoucisseur d'eau,
Installation électrique entièrement aux normes.

Une propriété clé en main, à l'abri des regards, aux volumes généreux et à la qualité de finition remarquable, à quelques minutes seulement de toutes commodités et de la ville historique de Nérac, berceau des seigneurs d'Albret.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236