Maison - 190 m² - 7 pièces à Nérac

Iad France - Alain Leroy (06 52 14 70 83) vous propose : Nichée sur les hauteurs de Nérac (Lot et Garonne), à seulement 2 minutes du centre-ville, je vous invite à découvrir cette propriété 7 pièces de plain-pied, d'une surface de 190 m² environ. Elle vous séduira par son emplacement et ses prestations haut de gamme. Construite en 2012, elle est édifiée sur un terrain clos de 4750 m² environ. Son entrée spacieuse avec rangements vous donne accès à un premier WC invités avec lave mains, un bureau et vous conduit sur un espace de vie de 70 m² environ très lumineux composé d’un vaste salon cathédral, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une mezzanine de 17 m² environ (salle de jeux / bibliothèque et ou cinéma) complète cet espace. Accès terrasse exposée sud / sud-ouest. Également depuis la cuisine un accès buanderie / cellier de 16 m² environ donnant sur le jardin et le garage. Toujours depuis l’entrée, l’accès à la partie nuit qui vous offre 3 grandes chambres avec rangements (dont une parentale avec douche privative), une salle de bains et WC indépendant. Une piscine chauffée de 9 x 4 vous permettra de passer d’agréables moments en famille et avec vos amis. LES PLUS ! Prestations de qualité au RDV : Déco contemporaine, belle hauteur sous plafonds, pompe à chaleur réversible, VMC double flux, alarme, volets roulants avec commande centralisée, motorisation portail et porte de garage. Vue dégagée ! Proximité tous commerces, écoles, transports. Vous pourrez rejoindre Bordeaux et / ou Toulouse en seulement 01h30mn environ. ETAT IMPECCABLE, prête à vous accueillir pour une nouvelle vie confortable et paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Leroy EI (ID 4414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 750186090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.