Immeuble - 150 m² à Nemours

Iad France - Lydie Bourse vous propose : * Immeuble de rapport – Centre-ville de Nemours – Deux lots loués * Immeuble de rapport situé en plein cOEur de Nemours, dans un secteur central et recherché, à proximité immédiate des commerces et services. Emplacement offrant une attractivité locative durable, aussi bien pour le commerce que pour l’habitation. Le bien se compose de deux lots intégralement loués. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 38 m², occupé par une agence de voyage, avec bail commercial en cours. Loyer mensuel de 670 €, soit 8 040 € annuels. À l’étage, un appartement en duplex d’environ 72 m² comprenant une cuisine aménagée, un salon-séjour, un WC, deux chambres, une salle de bain et une courette extérieure privative. Chauffage électrique. Loyer mensuel de 630 €, soit 7 560 € annuels. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 15 600 €. La taxe foncière est de 3 250 €. Prix de vente : 242 000 €. Rentabilité brute d’environ 6,4 %. Immeuble sans travaux, à revenus immédiats, destiné à un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, en centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Bourse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504190786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.