Immeuble - 185 m² à Nemours

Iad France - Lydie Bourse vous propose : * Immeuble de rapport – Centre-ville de Nemours – Bail commercial en cours * Emplacement premium, en plein cOEur de Nemours, à quelques pas de l’église et des commerces. Un secteur central et recherché, particulièrement apprécié des investisseurs. Situation locative actuelle L’immeuble est vendu loué avec un bail commercial en cours. * Rez-de-chaussée : local commercial * Activité : librairie * Loyer mensuel : * 1 283,12 € * Loyer annuel : * 15 397 € * Bail commercial sécurisé offrant une stabilité locative immédiate À ce stade, l’immeuble génère déjà du revenu, sans vacance locative. * Rentabilité actuelle (local commercial seul) : * environ 7,8 % brut * Description de l’immeuble * Surface totale : environ 185 m² * R+2 avec grenier * Premier étage – environ 50 m² * Salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, chambre. Travaux de rénovation à prévoir. * Deuxième étage – environ 44 m² * Chambre sous mansarde, palier. Grenier avec potentiel d’aménagement. * Point clé à noter * : Les étages ne sont pas indépendants à ce jour (accès uniquement via le local commercial). La création d’un accès indépendant est à envisager afin de transformer les étages en logement locatif autonome. Potentiel locatif projeté (après travaux) Après création d’un accès indépendant et rénovation : * Logement type T3 / T4 en duplex * Loyer estimé entre * 650 € et 750 € par mois * Soit * 7 800 € à 9 000 € de revenus annuels supplémentaires * Lecture financière * Rentabilité projetée après valorisation des étages : Revenus annuels estimés entre * 23 000 € et 24 500 € * Rentabilité brute potentielle comprise entre * 11,6 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Bourse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504190786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.