Maison - 164 m² - 8 pièces à Nemours

Nichée dans une IMPASSE PAISIBLE et IDEALEMENT SITUEE A NEMOURS, à proximité de la PLACE DU MARCHE DU CANAL, de la GARE et des ECOLES, cette MAISON ANCIENNE AU CHARME 'Art Nouveau' est une VERITABLE PERLE. Elle bénéficie d'une BELLE LUMINOSITE TRAVERSANTE, de VOLUMES GENEREUX avec de HAUTS PLAFONDS, et d'un RAVISSANT JARDIN CLOS DE MURS d'une surface de 280m2.
Avec une surface de 164m2 (154,40m2 en loi Carrez) répartis sur 4 niveaux, cette maison offre une configuration spacieuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger. Une double porte vitrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec parquet ancien, poêle à bois et accès direct au jardin. Vous trouverez également des toilettes indépendantes.
Au premier étage, un palier avec dressing dessert deux chambres, dont l'une dispose d'une terrasse offrant une vue sur le canal du Loing. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
Le deuxième étage propose une grande chambre avec une fenêtre en ogive, une petite chambre, une salle de douche et un grenier aménageable pouvant devenir une chambre, un bureau ou une salle d'eau supplémentaire selon vos besoins.
Le rez-de-jardin abrite un studio de musique insonorisé, une cave à vin, une buanderie et un atelier de bricolage avec établi, offrant ainsi des espaces polyvalents et pratiques.
Note technique, la maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz de ville. Certains vitrages sont en double vitrage, et la toiture est en ardoise. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe la maison en catégorie E. Son exposition est-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Depuis sa construction d'origine, les propriétaires successifs ont préservé l'authenticité des matériaux d'époque, tels que les carreaux de ciment et boiseries au rez-de-chaussée, les parquets et cheminées aux étages, ainsi que l'escalier majestueux qui vous mènera jusqu'au deuxième étage.
Cette maison de caractère a bénéficié d'une restauration globale, et son état structurel est excellent.
Si vous rêvez d'une maison au style unique, mêlant Art Nouveau et Art Déco, chargée d'histoire et d'authenticité, tout en étant située au calme mais à proximité de toutes les commodités, cette maison est faite pour vous. Elle n'attend que son nouveau propriétaire, qui pourra y ajouter sa touche personnelle !
N'hésitez pas à contacter Carole au 06.79.94.74.61 ou au 01.60.74.56.40, ou par e-mail à carole@ibimmobilier.fr, pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette maison au charme unique, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités à Nemours.