Maison - 281 m² - 10 pièces à Navarrenx

Ancienne demeure familiale du maire du village, cette propriété de caractère offre un mélange rare de charme historique, d'espaces généreux et d'un beau potentiel de développement. Nichée au coeur de la campagne, sur près de 1,5 hectare de terrain privé (environ 15 000 m²), elle comprend une grande parcelle constructible de 1 484 m² - idéale pour un nouveau projet - ou tout simplement à savourer en tant que vaste maison familiale avec un gîte indépendant générant des revenus locatifs.
Datant de 1857, la maison principale est en très bon état. La toiture en ardoise a été entièrement refaite en 2023, et celle de la grande grange indépendante a été remplacée en 2020. À l'intérieur, la maison a conservé de beaux éléments d'origine, tout en bénéficiant du confort du chauffage central au gaz, du double vitrage partiel et de pièces lumineuses, bien entretenues.
Le rez-de-chaussée se compose de quatre salles de réceptions spacieux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une salle de bains. À l'étage, cinq grandes chambres et un WC supplémentaire offrent flexibilité et volume. L'agencement actuel permet une séparation facile en deux habitations distinctes - idéal pour créer un appartement indépendant d'une chambre pour la location saisonnière. Quelques mises à jour décoratives et l'ajout éventuel d'une seconde cuisine suffiraient pour profiter pleinement de cette propriété prête à emménager.
L'entrée se fait par une jolie cour centrale, révélant tout le charme de cet ensemble :
- Une superbe grange en pierre (143 m²) avec une belle hauteur sous plafond, permettant l'aménagement d'un étage supplémentaire
- Une ancienne étable (108 m²) située à l'arrière de la grange
- Deux dépendances attenantes à la maison principale : un garage (50 m²) et une pièce polyvalente de 70 m² (salle de jeux, rangement...)
Le terrain privé, en grande partie situé à l'arrière de la propriété, offre calme, intimité et vue dégagée. La parcelle constructible bénéficie de son propre accès et est suffisamment éloignée de la maison principale pour garantir la tranquillité et préserver l'harmonie de l'ensemble.
Située à égale distance entre les charmantes villes touristiques de Sauveterre-de-Béarn et Navarrenx, la propriété se trouve à seulement une heure des plages de l'Atlantique comme des stations de ski des Pyrénées - un véritable havre de paix entre mer et montagne.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8587.00 € et 11619.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Samantha HARRIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)