Viager - Maison - 115 m² - 4 pièces à Naujac-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – NAUJAC SUR MER

Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison à ossature bois massif, offrant de beaux volumes, une luminosité et un cadre de vie paisible, le tout implanté sur une parcelle plate de plus de 1 000 mètres carrés.

Cette maison chaleureuse et fonctionnelle se compose notamment de :
Trois chambres
Deux salles d’eau
Un vaste espace de vie salon / séjour / cuisine très lumineux
Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis direct
Construction bois apportant confort thermique et esthétique naturelle
+ 1 hangard cadastré pouvant acceuillir un camping car
Un bien rare alliant charme, espace et qualité de vie.

Conditions financières du viager occupé
Valeur vénale du bien : 280 000 euros
Valeur occupée (après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation) : 100 800 euros

Conditions d’acquisition

Bouquet HAI : 35 000 euros (frais d’agence inclus de 15 000euros)
Rente viagère mensuelle : 325 euros
Rente indexée sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
Majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien (abandon du droit d’usage et d’habitation)
Répartition des charges
À la charge de l’acquéreur :
-Frais de Notaire 8900euros à l'acquisition
-Taxe foncière 461euros/an
-Travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil (gros travaux)

À la charge des vendeurs ( 69 et 64 ans) :
-Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
-Entretien courant
-Réparations locatives
-Entretien intérieur et jardinage