Maison - 154 m² - 6 pièces à Naujac-sur-Mer

Iad France - Sylvie Héron (06 87 24 74 04) vous propose : Un véritable coup de cOEur pour ce petit coin de verdure situé dans un petit village à NAUJAC-SUR-MER. Cette fabuleuse maison de 154 m² environ de surface habitable (180 m² environ de surface utile) profite d’un environnement verdoyant, calme, sans vis-à-vis, un petit havre de paix et de tranquillité. Son potentiel touristique n'est pas à démontrer, il est à la fois dans la région viticole la plus célèbre au monde mais aussi à 20 minutes des plages sauvages de la côte aquitaine (Montalivet les bains). Edifiée sur un terrain de 3486 m² environ, arboré et entièrement clôturé, la maison s’articule sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée une entrée distribue une salle à manger et un salon avec un majestueux plafond cathédral de 49 m² environ, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, cellier, chaufferie, ainsi que pour les fins connaisseurs ou amateurs une très jolie cave à vin. L’espace nuit est composé de 3 chambres, une salle de bains + douche, dont une suite parentale avec salle de douche à l’italienne privative. L’étage propose une grande pièce lumineuse, possibilité d’une 4ème chambre ou d’un bureau. Côté extérieure s’ajoute une piscine chauffée sécurisée accompagnée d’une terrasse bois (70 m² environ) accueillant une chaleureuse petite cuisine d’été. Nombreux équipements : Double vitrage alu et PVC, volets électriques, spa, chauffage au sol par géothermie, aspiration centralisée, assainissement individuel conforme, baies à galandage dans la pièce de vie, internet haut débit par satellite STARLINK, portail électrique. Belle rentabilité en location saisonnière ! À ne pas rater ! Pour plus de détails je vous remercie de me contacter directement. Venez découvrir ce véritable coup de cOEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Héron EI (ID 73107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.