Propriété - 250 m² - 8 pièces à Narbonne

Située sur les hauteurs, dans un environnement privilégié, cette maison de 248 m2 8 pièces de première main est un bien rare sur un terrain de 1042 m2. Fruit de 13 années de réflexion et de réalisation, elle offre des prestations de qualité irréprochable, sans aucun travaux à prévoir.
Sa position dominante vous garantit une vue imprenable sur le superbe Étang de Bages, véritable tableau naturel au quotidien.

Un rez-de-chaussée aux prestations exceptionnelles
Dès l'entrée, vous accédez à un vaste garage de 66,67 m2, entièrement carrelé et isolé, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.
Ce niveau propose également :

Une magnifique cave à vin en pierre, idéale pour des moments de dégustation conviviaux

Une pièce bien-être de 35,05 m2 pouvant accueillir une salle de sport, un home cinéma ou un espace festif

Une chaufferie de 20,25 m2 avec plusieurs systèmes de chauffage

Un WC avec point d'eau

Une buanderie fonctionnelle de 11,66 m2

Un espace de vie lumineux et parfaitement agencé
L'accès à l'espace de vie se fait par une agréable terrasse qui longe la maison, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Vous découvrirez :

Une spacieuse cuisine de 30,35 m2, accompagnée de son cellier de 4,30 m2

Une salle à manger de 26,59 m2, idéale pour recevoir

Un salon cosy de 13,37 m2

Une entrée de 8,35 m2

Un bureau de 11,94 m2, parfait pour le télétravail

Un vaste hall de 22,46 m2 distribue :

Un WC indépendant de 2,93 m2

Un espace nuit de plain-pied comprenant :

Un séchoir de 11,61 m

Une salle de bain de 9,46 m2

Un dressing de 5,92 m2

Une chambre de 11,95 m2

À l'étage : un espace nuit familial
L'étage s'ouvre sur un palier généreux de 19,95 m2 desservant :

Quatre chambres aux surfaces confortables :

11,83 m2

15,33 m2

17,39 m2

12,38 m2

Une salle de bain de 9,49 m2

Un WC indépendant de 2,55 m2

Un extérieur pensé pour profiter pleinement
Le jardin, soigneusement aménagé, se compose de plusieurs espaces distincts grâce à ses différentes terrasses.
Vous profiterez notamment :

D'une superbe piscine avec sa terrasse dédiée

D'un jardin arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers

De plusieurs espaces de détente, parfaits pour profiter du climat et de la vue exceptionnelle

Un bien rare sur le secteur
Volumes généreux, prestations de qualité, vue exceptionnelle et aucun travaux à prévoir : cette propriété unique sur Narbonne saura séduire les amateurs de biens d'exception.

**** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****
Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6 3O 33 81 82 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.