Appartement - 98 m² - 4 pièces à Narbonne

Iad France - Guillaume Roque vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Narbonne (11100) - Acquisition en nue-propriété Investissez dans un appartement spacieux de 98 m² situé dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Ce mode d'acquisition vous permet de devenir propriétaire avec un apport initial unique, sans versement de rente mensuelle, tout en bénéficiant d'une décote importante sur la valeur vénale du bien. Conditions financières de l'investissement Prix d'acquisition (Bouquet unique) : 86 000 € (Honoraires charge vendeur inclus). Valeur vénale estimée : 160 000 €. Rente mensuelle : Aucune. Charges de copropriété : 12,00 € par an (frais extrêmement faibles). Taxe foncière : 1 970 € annuel, à la charge de l'acquéreur. Caractéristiques du bien Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots principaux, cet appartement de type T4 se compose de : Une entrée et un dégagement desservant les pièces de vie. Un séjour de 34,89 m². Une cuisine séparée de 12,24 m². Trois chambres (9,94 m², 9,99 m² et 11,49 m²). Une salle de bain et un WC séparé. Atouts majeurs et valorisation Le bien dispose de prestations annexes rares en zone urbaine : Un jardin privatif de 60 m². Un vaste garage de 37,17 m². Un balcon et deux celliers. Des travaux de rénovation sont à prévoir (budget estimé à 60 000 € TTC pour une remise à neuf complète), permettant de viser un prix de revente projeté d'environ 225 000 € au terme de l'occupation. Contact Pour toute information complémentaire ou étude de rentabilité, contactez La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.