Appartement - 48 m² - 2 pièces à Narbonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Situé au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la faculté de droit, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m2 Loi Carrez ( Surface au sol totale : 58,12 m2 ) niché au 2nd et dernier étage d'une résidence contemporaine et intimiste avec ascenseur livrée en 2023.
Au coeur d'un quartier prisé, entouré par les commerces et commodités indispensables au confort quotidien, la Résidence s'inscrit harmonieusement dans la quiétude de son environnement résidentiel, calme et verdoyant. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux, agrémentés de belles terrasses et jardins et son architecture moderne qui s'articule autour d'un patio central baigné de lumière et orné de plantes exotiques, invitant à la détente.

Des prestations de qualité
L'appartement, en excellent état, se compose de :

Entrée avec placard (4.01m2)
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée et coin salon ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m2 avec vue dégagée sur le massif de la Clape (26.52m2)
Placard 0.66 m2Grande salle d'eau (5.44 m2) avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviette électrique et espace buanderie
Chambre confortable (11,49 m2) avec placard intégré, donnant sur le patio où le végétal et la lumière se marient harmonieusement
Le bien est vendu partiellement meublé et dispose d'une place de parking privative.

Confort & performances énergétiques
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Mode de chauffage: électrique - panneaux rayonnants
DPE : Classe B (73 kwh/m2/an) GES : Classe A (2 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 360 EUR et 540 EUR

Taxe foncière : 844 EUR / an
Charges de copropriété : 700 EUR / an
Aucune procédure en cours

Atouts
Emplacement exceptionnel
Environnement résidentiel très agréable
Résidence intimiste sécurisée de 34 logements en R+2 avec ascenseur
Une architecture moderne avec son puits de jour mariant le végétal & la lumière
Terrasse généreuse avec une vue dégagée sur le Massif de la Clape
Résidence sécurisée, accès contrôlé avec portail électrique et badge, espaces communs soignés
Place de parking privative
Proximité immédiate des commerces, écoles & faculté de droit

Idéal pour :
Première acquisition Investissement locatif rentable et sans travaux à prévoir Un emplacement exceptionnel, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, alliant modernité, confort et sérénité au quotidien.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
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