Maison - 172 m² - 7 pièces à Narbonne

VILLA D'ARCHITECTE RT 2012 AVEC PISCINE ET GARAGE / Contactez Patrick et Laura COSTES, au 06.07.34.27.81/06.07.34.26.06
Située dans le quartier recherché des Hauts de Narbonne, cette villa d'architecte de 172 m² offre une vue imprenable sur le massif de la Clape.
Construite avec des matériaux de haute qualité, cette maison de 2021 répond aux normes de la réglementation thermique RT 2012, garantissant une efficacité énergétique optimale.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée élégante menant à une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée au sel de 4x8 mètres, idéale pour les moments de détente et de convivialité. De plus, une chambre avec placard et salle d'eau attenante offre un confort supplémentaire au rez-de-chaussée.
A l'étage, un superbe escalier mène à trois chambres spacieuses, chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal. L'une des chambres s'ouvre sur une terrasse privée, offrant un espace extérieur exclusif pour profiter de la vue panoramique sur les environs. De plus, un WC séparé et une salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque) complètent ce niveau.
Le sous-sol de la villa abrite une grande pièce multi-usage de 40m2 (chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, etc) et un cellier pour un rangement de qualité. En complément, un garage et un carport offrent un espace de stationnement pratique pour plusieurs véhicules.
La villa est équipée de la climatisation gainable et de volets électriques pour un confort optimal tout au long de l'année.
Présentée comme neuve, cette propriété d'exception est prête à accueillir ses nouveaux résidents qui n'auront qu'à poser leurs valises pour profiter de ce cadre de vie privilégié.
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir cette villa d'exception.
Prix : 538.000 euros dont 28.000 euros Honoraires TTC (5,49%) inclus Charge Acquéreur, soit 510.000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr.
DPE: A - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 603 et 815 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342781/0607342606 ou par courriel à p.costes@proprietes-privees.com/l.costes@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364121 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .