Appartement - 97 m² - 4 pièces à Nantua

Appartement T4 - Nantua Immeuble "Le Signal" - Idéal investisseur - Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9)
Bel appartement traversant de type T4, situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 9 étages comprenant 27 appartements.

L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Exposition est / ouest
- Surfaces loi Carrez : 97,15 m² Surface utile totale : 111,20 m²

Disposition
- Entrée : 4,26 m², Cuisine indépendante : 11,75 m²
- Salon / séjour : 19,97 m², ouvrant sur un grand balcon exposé Est de 14,05 m²
- Couloir spacieux : 9,20 m² avec placards sur toute la longueur Desservant :
- Chambre N° 1 de 13,22 m², Chambre N° 2 de 10,16 m² et Chambre N° 3 DE 10,06 m²
- Salle de bains : 5,87 m²
- WC séparé : 1,39 m²
- 5 placards intégrés représentant une surface totale de 5,17 m²
- Sur le palier, une pièce indépendante de 6,10 m² (cave / cellier) complète le bien.

État général : Appartement propre et bien entretenu, actuellement occupé par des locataires sérieux et soigneux. Des travaux de rénovation sont à prévoir à moyen terme, notamment :
- Mise aux normes de l'installation électrique. Rénovation énergétique (DPE classe F). Isolation des murs ET Remplacement des huisseries.

Situation locative - Investissement sécurisé
- Appartement loué sans interruption depuis le 15 mars 2012 (bail 3/6/9)
- Aucun incident de paiement, Locataire actuel âgé de 72 ans, souhaitant rester en place
- Revenus locatifs stables et sécurisés

Informations financières
- Loyer mensuel : 569 €
- Charges mensuelles : 250 €
(chauffage, eau et charges communes inclus)
- Taxe foncière : 1 116 € / an

Les +
? Appartement traversant et lumineux
? Grande surface et nombreux rangements
? Balcon spacieux
? Locataire fiable en place
? Idéal investisseur patrimonial

Nombre de lots de la Copropriété : 27

« Zone soumise à encadrement des loyers »
« Loyer de base » : 569
« Complément de loyer » : 250

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr