Maison traditionnelle - 72 m² - 4 pièces à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac

Cette superbe maison de campagne est située dans un petit hameau au calme aux abords de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, soit à 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche de toutes commodités.

Elle dispose au rez de chaussée d'un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de 30 m², de deux chambres de 20 m² et d'un coin douche.

Le premier étage de 60 m² environ est déjà partiellement rénové et peut être achevé facilement.

Le terrain de 3023 m² est arboré avec de multiples essences et dispose de petites dépendances très utiles (cabanon, cuisine d'été, abri à bois, deux puits).

Excellent DPE en D, maison écologique avec enduit à la chaux artisanal, isolation laine de mouton, planchers et plafond en chêne suivant les pièces, deux poêles à bois.

La propriété est au clame (route très peu passante) et a énormément de charme.

Il n'y a pas d'assainissement (système de toilettes sèches) mais il y a largement la surface pour une installation aux normes.

This superb country house is located in a small, quiet hamlet on the outskirts of Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, 40 minutes from the Angoulême TGV station and close to all amenities.

The ground floor features a large 30 m² living/dining/kitchen area, two 20 m² bedrooms, and a shower room.

The first floor, measuring approximately 60 m², has already been partially renovated and can be easily completed.

The 3023 m² plot is planted with a variety of trees and has several useful outbuildings (shed, summer kitchen, wood store, two wells).

Excellent energy rating (D), eco-friendly house with traditional lime plaster, sheep's wool insulation, two wood stoves.

The property is in a quiet location (very little traffic) and has enormous charm.

There is no sanitation system (dry toilets) but there is ample space for a standard installation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY