Duplex - 162 m² - 4 pièces à Nantes

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : Théodore, un appartement familial de standing situé à Nantes, dans le quartier Hauts-Pavés, à proximité immédiate de la rue des Hauts-Pavés, des commerces, des transports et des bords de l'Erdre.
Au sein d'une résidence récente, ce duplex de 162,35 m2 offre une configuration rare à Nantes : les volumes et les espaces extérieurs d'une maison, avec le confort d'un appartement.
Le coeur du bien est une pièce de vie traversante d'environ 55 m2, avec cuisine ouverte et grandes ouvertures Est/Ouest. Un espace généreux, pensé pour la vie quotidienne comme pour recevoir, directement prolongé par une première grande terrasse côté cour.
Ici, les extérieurs changent réellement la façon d'habiter l'appartement. Déjeuners dehors, grandes tablées, coin lecture, espace végétalisé ou moments en famille : Theodore dispose de plusieurs terrasses, dont une vaste terrasse à l'étage, offrant une véritable sensation de maison sur les toits.
L'espace nuit comprend 3 grandes chambres d'environ 19 à 20 m2, une configuration particulièrement adaptée à une famille, mais aussi à ceux qui recherchent une pièce de travail confortable, une chambre d'amis ou davantage d'espace au quotidien.
Ce bien peut également séduire des propriétaires habitués à vivre en maison et souhaitant conserver de beaux volumes, de grands extérieurs et la possibilité de recevoir, tout en gagnant en simplicité d'entretien et de fonctionnement.
L'emplacement est un autre point fort. La rue des Hauts-Pavés et ses commerces sont accessibles à pied. Le C2 permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes et la gare, tandis que la proximité des bords de l'Erdre offre un accès facile aux promenades et aux espaces de respiration du quartier.
Un box double fermé complète le bien et permet le stationnement de deux véhicules.
La résidence date de 2016. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'un DPE C, avec une consommation énergétique de 84 kWhEP/m2/an.
Prix : 960 000 EUR honoraires inclus
Honoraires : 3,60 % TTC de 926 640 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr

Ref : Théodore

Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369

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Contact :
Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo
07 56 13 20 78
lboucher@noovimo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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