Appartement - 59 m² - 4 pièces à Nantes

// COLOCATION

COLOCATION - VICTOR HUGO SA – Nantes / Île de Grande Biesse

Emplacement  
• Quartier idéal, proche des commodités (Lidl, Biocoop, restaurants, bars…) et des transports en commun
• À proximité de la vieille ville (15 min à pied / 5 min en transports)

Description du bien  
• Surface : 59,23 m²  
• Aménagement : entièrement rénové et meublé (août 2023)  
• Composition :  
– Séjour / cuisine ouverte aménagée et équipée
– 3 chambres, chacune avec salle d'eau privative, lit double, TV écran plat, rangements et bureau
– WC indépendant
– Coin buanderie / rangement

Le petit plus : colocation moderne, climatisation entretenue, emplacement très recherché

Transports  
• Tramway – arrêt Vincent Gâche → 7 min à pied  
• Bus – arrêt Gustave Roch → 1 min à pied  
• Station vélo Bicloo → 1 min à pied

Loyer et charges  
• Quote-part de loyer par chambre : 460 € HC  
• Provisions pour charges : 60 € (internet, eau, électricité, TOM, entretien climatisation, charges de copropriété)
• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle  
• Dépôt de garantie : 460 €

Garanties et aides :  
• Garantie VISALE acceptée
• Éligible aux aides au logement
• Pas de solidarité financière entre colocataires

Honoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :
• Frais de dossier et rédaction du bail : 200 €  
• État des lieux : 50 €

Diagnostics  
• Consommation énergétique : Classe D – 234 kWh/m²/an  
• Émission de gaz à effet de serre : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an  
• Consommation annuelle estimée : 870 € à 1 230 €  
• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Encadrement des loyers  
• Zone soumise à encadrement : Non

Disponibilité  
• Visite possible sur demande
• Contactez‑nous pour plus d'informations ou organiser une visite