Immeuble - 250 m² - 8 pièces à Nantes

INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Immeuble de Rapport Mixte - Nantes / Quartier Madeleine Situé au 43 Chaussée de la Madeleine, au coeur d'un quartier dynamique et recherché, découvrez cet immeuble de rapport complet offrant une excellente mixité locative (commerciale et résidentielle). Edifié sur une parcelle de 138 m², ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine.

Composition du Bien :
Rez-de-chaussée : Un local commercial à usage de café, garantissant une animation constante et un revenu locatif stable.
1er étage : Un vaste appartement T3 (3 pièces, cuisine, WC), idéal pour une famille ou une colocation premium.
2ème étage : Division optimisée avec un appartement T1 et un appartement T2.
3ème étage : Un appartement T1 et un studio, parfaitement adaptés à la forte demande étudiante ou aux jeunes actifs.
Annexes : Une cave saine en sous-sol et une courette privative à l'arrière, offrant un espace extérieur rare en centre-ville.
Les Atouts Majeurs :
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des transports et de l'hyper-centre.
Mixité locative : 5 lots d'habitation + 1 lot commercial pour une dilution du risque locatif.
Potentiel : Possibilité d'optimisation des loyers et valorisation du patrimoine.
Cadastre : Section TX n°67.
Note aux investisseurs : Ce type d'immeuble 'mono-propriété' est une valeur refuge par excellence, offrant une gestion simplifiée sans les contraintes d'une copropriété externe.