Appartement - 53 m² - 2 pièces à Nantes

Coup de coeur ! Hosman vous propose à la vente ce très bel appartement T2 de 52,93 m2 situé quartier Dobrée, place René Bouhier à Nantes.

L'appartement a été entièrement rénové en 2023 (huisseries, cuisine, salle d'eau, sol, peinture...) + électricité, plomberie, par artisans. Vous pourrez poser vos valises.
Le bien est situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété saine et bien entretenue.
Vous pourrez profiter d'un balcon avec une vue dégagée.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
D'une entrée avec placards.
D'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud de 29 m2.
D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie.
D'un espace nuit séparé avec une chambre donnant sur un balcon de 3 m2 avec une vue dégagée sur la place René Bouhier.
D'une salle d'eau avec douche à l'italienne.
De toilettes séparées.
D'un espace bureau ouvert.

Une cave saine complète ce bien.
Un local à vélo est présent dans la copropriété.

La location courte durée est autorisée dans la copropriété (et par la mairie). Très bon rendement avec un chiffre d'affaires de 35k€ à l'année (rentabilité nette à 18%).

La taxe foncière annuelle est de 1150 €.
Les charges de copropriété s'élèvent à 289 € par trimestre, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'entretien de la VMC et de l'ascenseur.

La ligne de tram 1 (arrêt Chantiers Navals) se trouve à 3 minutes à pied.
Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, pressing, presse...
Vous pourrez rejoindre l'hyper centre de Nantes en 10 minutes à pied.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.