Maison traditionnelle - 121 m² - 4 pièces à Nantes

Maison 121 m² - Cadre privilégié, calme et sans vis-à-vis
Située dans un secteur particulièrement recherché, en bordure de l'Erdre, cette maison construite en 1985 vous séduira par son environnement paisible, sans vis-à-vis, et sa proximité immédiate des transports (à moins de 50 mètres).
D'une surface habitable de 121 m², elle se compose comme suit :
? Rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement, placard, WC, buanderie spacieuse (15,24 m²) et grand garage (32,30 m²).
? 1er niveau :
Palier desservant une cuisine indépendante (13,94 m²) et un vaste salon/salle à manger lumineux (36,67 m²).
Vous profiterez d'un balcon exposé Est avec vue sur l'Erdre ainsi que d'une terrasse côté jardin (10,87 m²) exposée Ouest.
? 2ème niveau :
Palier avec rangements, WC indépendant, salle de bains (10,67 m²),
3 chambres :
Chambre 1 : 12,40 m²
Chambre 2 : 9,36 m²
Chambre 3 / bureau : 8,85 m² avec salle d'eau
? 3ème niveau :
Combles perdus offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins.
? Les + du bien :
Environnement calme et sans vis-à-vis
Double exposition Est/Ouest
Double vitrage aluminium
Volets roulants électriques (persiennes PVC pour les chambres)
Chauffage électrique
2 stationnements extérieurs
Parcelle de 221 m²
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié en bord de rivière tout en restant proche des commodités

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 539 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 116 633
RCP ALLIANZ 64444938