Maison - 195 m² - 7 pièces à Nantes

44000 NANTES - ROND POINT DE VANNES - MAISON FAMILIALE de 195,75 m² au SOL (180,19 m² HABITABLES) des années 30 - 5 CHAMBRES - 1 STUDIO - GARAGE - JARDIN.

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Bénédicte Dusser vous proposent, en exclusivité, cette MAISON de 1936, située dans un quartier PRISÉ et RECHERCHÉ. Elle bénéficie d'un EMPLACEMENT IDÉAL, à quelques minutes à pied du tramway Félix Faure et rond point de Vannes, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Amateurs de charme et d'authenticité, cette MAISON vous séduira immédiatement par ses BEAUX VOLUMES, son CACHET PRÉSERVÉ et son PARQUET d'origine présent dans l'ensemble des pièces, véritable fil conducteur de son ÉLÉGANCE.

Dès l'entrée (8,50 m²), vous profiterez d'un SALON / SALLE À MANGER traversant de 30,56 m², LUMINEUX, avec CHEMINÉE. Un SALON exposé SUD-OUEST ouvrant directement sur une grande TERRASSE SURÉLEVÉE de 22,36 m², parfaite pour les beaux jours, une CHAMBRE de 16,97 m² avec PLACARD, une CUISINE séparée aménagée de 10,65 m² avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec rangements et WC.

À l'étage, vous trouverez un palier desservant TROIS BELLES CHAMBRES (13,02 m² / 14,72 m² / 18,96 m²), toutes sur PARQUET et avec PLACARDS, une salle d'eau avec WC.

En rez-de-jardin, l'espace se prolonge avec une CHAMBRE de 15,61 m² équipée d'un lavabo, un GARAGE de 21,15 m² et une BUANDERIE de 13,20 m², offrant des VOLUMES FONCTIONNELS parfaitement adaptés au rangement et à l'organisation du quotidien.

Un véritable ATOUT supplémentaire :

Un STUDIO de 27,07 m², comprenant une ENTRÉE avec rangements, une CHAMBRE de 15,30 m² donnant sur le JARDIN, une CUISINE séparée, une salle d'eau et des WC : idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Un JARDIN agréable vient compléter l'ensemble, offrant un véritable espace de détente en cœur de ville.

Une MAISON de CARACTÈRE, rare sur le secteur, aux multiples possibilités, qui n'attend plus que votre visite.

À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
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