Duplex - 96 m² - 5 pièces à Nantes

Iad France - Edith Lagardère vous propose : BEAU DUPLEX À MANGIN, QUARTIER EN PLEINE MÉTAMORPHOSE ! Découvrez ce duplex rare de 96 m² (125 m² au sol), niché au 3ᵉ et dernier étage d’un petit collectif de 6 logements, dans une impasse calme et préservée. Situé dans le quartier de Mangin, en pleine évolution avec l’arrivée du nouveau CHU, le développement des transports, et la requalification de la place Mangin et des berges de la Loire, cet appartement vous séduira par sa tranquillité. Des espaces lumineux et généreux : - Belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, un séjour donnant sur une terrasse de 10 m² exposée plein Est et au calme. - Trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau ou salle de bain, pour un confort optimal. - À l’étage, un vaste espace aménagé en bureau ou coin nuit, offrant une flexibilité d’usage. Atouts majeurs de cet appartement - Diagnostic énergétique C : une performance rare pour un bien de cette taille. - Place de parking, actuellement boxée pour rangement (possibilité de la reconvertir en place. - Impasse calme et dernier étage : pas de vis-à-vis, une intimité préservée. Ce duplex est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un logement spacieux, lumineux et fonctionnel, dans un quartier en pleine valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.67€ par mois (soit 1424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.