Studio - 25 m² - 1 pièce à Nantes

NANTES HYPERCENTRE - T1 LUMINEUX 25M² - GRASLIN - INVESTISSEMENT LOCATIF - BELLE COPROPRIETE - Exclusivité Efficity
Investissement ou Premier Achat – Quartier Graslin / Cours Cambronne

Emplacement idéal
Venez découvrir ce T1 de 25 m², situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne.

Charme et luminosité
Au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ancien datant de 1790, ce T1 lumineux offre :
- une exposition Sud-Est,
- une vue dégagée,
- une cuisine séparée, placards intégrés
- une salle d'eau avec douche, toilettes et placards intégrés
La copropriété est soignée, la façade a été récemment ravalée et les parties communes entièrement rénovées.

Informations financières
- charges de copropriété : 280 €/an
- taxe foncière : 392 €/an
- copropriété : 70 lots
- chauffage : électrique
- eau chaude : ballon

DPE :
- Énergie : F (371 kWh/m²/an) --> passage en D en isolant le plafond par les combles (devis effectué et demande d'autorisation en cours)

Atout investissement :
Excellent placement patrimonial dans un quartier prisé et recherché du centre-ville.
Investissement locatif: forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).

Un bien rare alliant charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Camille Palluat de Besset
0658544298
cpalluatdebesset@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
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