Appartement - 83 m² - 4 pièces à Nantes

Au Nord de NANTES - T4 avec grande loggia, parking privé, ascenseur

Situé au 4eme étage d'une résidence très récente avec ascenseur, ce très bel appartement T4 lumineux de 82m² (hors loggia), dans le quartier Géraudière-Boissiere, particulièrement apprécié par son dynamisme et son calme, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun, offre de très belles prestations modernes

Il se compose de :
une entrée avec placard et espace multimédia, donnant sur un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres spacieuses, salle de bains, chaufferie/buanderie, wc séparés
Une magnifique loggia de 14 m², en L, exposée Nord-Est (soleil du matin jusqu'à 14h), parfait pour détente, repas ou télétravail en extérieur, accessible du séjour-cuisine, et de 2 chambres

Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien

Les atouts :
- Immeuble récent, construit en 2024 : aucun travaux a faire, l'immeuble est fini,
- Résidence calme, récente et sécurisée avec badges et accès fermé,
- Accès PMR (appartement et parking), avec un ascenseur facile d'accès,
- Appartement traversant, très peu énergivore de par la situation au 4ème étage (chauffé par le bas l'hiver) . DPE et GES C,
- l'agencement de l'appartement est modulable : une chambre peut facilement agrandir l'espace de vie (le mur n'est pas porteur), la ramenant a 39,71 m²
- Charges de copropriété faibles et taxe foncière exonérée,

Idéalement situé à proximité immédiate des transports :
- Arrêts de tram Santos Dumont à moins de 5min à pied,
- Ligne C2 directe (chêne des anglais) pour rejoindre la gare de Nantes en 25 minutes ,
- Ecole, pharmacie et centre de santé (médecin, sage femme, kiné au rez de chaussé de la résidence),
- Commerces accessibles facilement : Leclerc Orvault à 5 min (voiture ou transport) Lidl à 10 min à pied,

Cet appartement allie confort moderne, emplacement stratégique et cadre de vie agréable, faisant de lui une opportunité rare à saisir pour habiter ou investir sereinement à Nantes.

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