Appartement - 107 m² - 5 pièces à Nantes

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Entre le cour Cambronne et le pont Anne de Bretagne, au calme de la rue Bâtonnier Guinaudeau, superbe appartement familial d'environ 108m² parfaitement rénové.
Dans une petite copropriété bien entretenue, au cinquième étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec dressing, très belle pièce de vie traversante baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, trois confortables chambres dont une familiale avec grand dressing et salle d'eau privative, une salle de bain commune, et une quatrième chambre d'appoint ou bureau avec espace lingerie.
Cave privative en rdc permettant un accès facile pour stockage et/ou rangement vélos.
Possibilité d'acquérir une place de parking sous terraine en supplément dans une copropriété voisine!

Les + du bien:

- Localisation idéale: au pied des commerces, transports, écoles et à 3min à pied de la place Graslin et du cœur historique du centre-ville
- Appartement en parfait état, entièrement rénové en 2022 (cuisine, pièces d'eau, fenêtres, électricité...)
- Immeuble sans travaux à prévoir (chaudière collective neuve) et avec ascenseur
- Appartement très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et son côté traversant (Est-Ouest)
- Trois chambres confortables et une quatrième d'appoint de + de 9m²
- Possibilité de stationnement facile grâce au parking couvert (en sus du prix de vente)

Informations pratiques:

- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière: 1.857€/an
- Charges courantes annuelles: 420€/mois, eau et chauffage inclus
- Bien soumis au statut de la copropriété: 10 lots principaux
- Appartement n°19, quote-part: 1.440/10.000e
- Cave n°13, quote-part: 25/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 498.700 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds