Appartement - 44 m² - 3 pièces à Nantes

Rue Lamoricière Nantes Canclaux / Dobrée

Vous cherchez un premier achat sans travaux, dans un quartier vivant et recherché de Nantes ?Ou un investissement locatif bien placé et rentable ?

[Claude] coche toutes les cases.

Situé rue Lamoricière, à proximité de la place René Bouhier, cet appartement 3 pièces de 44,95 m2 Carrez (49,29 m2 au sol) se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu.

Atouts majeurs :
- Emplacement premium à deux pas des transports, commerces et écoles (Audencia, ISEG, École d'Architecture, École de Design...)
- Pas de travaux à prévoir : ravalement de façade réalisé en 2024, chauffe-eau remplacé en 2025
- DPE D : un bon point pour la revente et la location

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, deux vraies chambres séparées (idéal pour un couple, une colocation ou télétravail), et d'une grande salle d'eau avec fenêtre, WC.

À savoir :
- Charges annuelles : 1 107 EUR (dont 409 EUR récupérables)
- Taxe foncière : 797 EUR
- Honoraires : 3,5 % TTC de 145 000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 150 000 EUR honoraires inclus

Que vous souhaitiez préparer votre futur logement ou investir sereinement dans la pierre, [Claude] offre une vraie souplesse d'usage : facile à louer aujourd'hui, agréable à vivre demain.

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.
Ref : [Claude]

Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -