Appartement - 39 m² - 2 pièces à Nantes

Appartement de charme - Hyper-centre historique de Nantes
Au coeur de Nantes, dans la plus ancienne rue reliant le Château des Ducs à la Cathédrale, découvrez cet appartement au calme, situé au 3? étage et dernier étage d'un immeuble du XX? siècle (sans ascenseur), qui allie authenticité et confort moderne.
Vous serez séduit par ses poutres apparentes et sa luminosité naturelle. L'appartement offre une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir.
L'espace nuit comprend :
Une chambre séparée,
Une salle de bains indépendante.
Un grenier vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement pratique et recherché.
Les atouts :
Un cadre unique au coeur du quartier historique.
Le charme de l'ancien allié au confort moderne.
Emplacement central, à proximité immédiate des transports et commerces.
? Possibilité d'améliorer la performance énergétique : un DPE projeté de F à C est réalisable avec travaux (devis disponibles).

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434.00 € et 1941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.