Appartement - 40 m² - 2 pièces à Nantes

Venez découvrir ce charmant T2 de 40m2 entièrement rénové et idéalement situé en plein coeur du quartier prisé de Canclaux/Procé

L'appartement, traversant, se situe au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété à taille humaine, bien tenue et gérée par un syndic bénévole.
L'isolation par l'extérieure a déjà été faites sur le bâtiment il y a quelques années.
Faible charges de copropriété !

Il s'ouvre sur une belle cuisine aménagée / équipée qui vous séduira par ses volumes et sa disposition fonctionnelle. Un couloir dessert deux espaces sur parquet, apportant charme et cachet à cet appartement : une pièce de vie de 16m2, orientée Sud-Ouest, ainsi qu'une belle chambre de plus de 10m2 avec placard, donnant côté cour.
Une salle de douche ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien.

Vous avez différents commerces de proximité à quelques minutes à pied ainsi que les transports en commun pour rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes.

Local vélo sécurisé dans le bâtiment.
Possibilité d'acquérir en supplément un box en sous-sol, rare sur le secteur.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/371/25Axw/bareme_honoraires_2024_a_envoyer_aux_clients.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller RENT IMMO : Remi HEUVELIN - Tél. 0789477112
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00387