Appartement - 25 m² - 1 pièce à Nantes

Iad France - Thomas CETTI (06 82 44 24 85) vous propose : VUE CATHÉDRALE - CALME ABSOLU - CŒUR DE NANTES - DERNIER ÉTAGE Découvrez l'élégance urbaine avec le potentiel de ce charmant appartement de 25 m² (27 au sol), idéalement niché au cOEur de Nantes, rue Tournefort, au sommet du 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien. Lumière et sérénité définissent l'espace de vie de 18 m², offrant une vue captivante sur la verdure, baignée de la lumière du sud-est. Un coin cuisine attenant, prêt à être rafraîchi, et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. En annexe, un grand placard de rangement dans le couloir commun ajoute une touche pratique. Le DPE quant à lui peut être amélioré en changeant le ballon d’eau chaude, et avec de l’isolation, notamment dans les combles (à la charge de la copropriété). Les nouvelles réglementations énergétiques ne peuvent pas s’appliquer si les travaux d’amélioration sont à faire par la copropriété. Les atouts de cet appartement sont nombreux : proximité immédiate du busway et du tramway à 5 minutes à pied, charges réduites, emplacement privilégié pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez votre visite dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 14.33 € par mois (soit 172 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 633 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas CETTI EI (ID 48977), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.