Bureau - 100 m² à Nanterre

? À louer - Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92)
? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)
? Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée
Terrasse extérieure de 25 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
? Usage possible :
Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working
Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable)
Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté
? Conditions financières :Loyer annuel : 27 960 € HC/an
Frais d'agence : 10 % du loyer triennal
Taxes diverses (balayage, OM, assainissement ) à la charge du preneur

? Performances commerciales :
CA 2022 : 400 000 € HT - Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée
? Les + de ce bien :
Belle visibilité commerciale
Terrasse autorisée par la mairie
Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide
Bail modulable selon l'activité envisagée

Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)