Appartement - 101 m² - 5 pièces à Nanterre

Situé entre la place de la boule et l’hyper centre ville de Nanterre, à proximité immédiate des transports (Bus 141, 158, 160, 163, 258, 259, 263, 304, 559b, N53), RER A à 10 minutes à pied, futur métro de la ligne 15 et du tramway T1 (projet du grand Paris), proche de tous les commerces et commodités, venez découvrir cet appartement, au 5eme étage d’une résidence entretenue et gardiennée avec des espaces verts, de 5 pièces et 4 chambres (possibilité de créer une 5 ème chambre en cas d'investissement locatif). Il dispose d’une entrée, une cuisine séparée et aménagée (possibilité d'ouvrir sur le salon), un double séjour (possibilité de créer une 4eme chambre), un dégagement qui dessert les 3 chambres, un grand dressing, une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé. L’appartement est traversant et bénéficie d’une exposition Est Ouest Sud Nord avec ses deux balcons filant et une vue dégagée sur la Défense. Le bien dispose également d’une cave mais pas de place de parking (possibilité d'en louer une dans la copropriété). Des travaux de rénovation sont à prévoir. Copropriété: Chaudière datant de 2016 et toiture refaite il y a deux ans. Venez découvrir sans plus attendre !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 1 cave situé dans une copropriété formant 545 lots au total faisant l'objet d'aucunes procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 338 € par mois (soit 4056 € annuel) déclaré par le vendeur.

SPÉCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Taux de rendement location nue (4 chambres): 6,97 %
Taux de rendement location nue (5 chambres): 8,09 %
Taux de rendement location meublée (4 chambres) : 7,65 %
Taux de rendement location meublée (5 chambres) : 8,96 %
Cette annonce référence 236379 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARTHUR ROUEN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82876181700026.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 4 056,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr