Appartement - 117 m² - 4 pièces à Nancy

Ce charmant T4 de 102 m2 en duplex est de retour à NANCY avec son prix light, à ne surtout pas manquer ! Situé au 1er et 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots, cet appartement en duplex de type T4 offre 102,08 m2 Carrez (117,47 m2 au sol), au calme, en second corps de bâtiment. ********** Agencement : au 1er niveau : entrée, belle pièce de vie lumineuse de 29,52 m2 avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparés ********** au 2e niveau : grande mezzanine de 23,76 m2 desservant 2 chambres. Cet espace peut peut accueillir une 4o chambre un salon, un bureau, etc... ********** Les atouts : Emplacement privilégié : à seulement 2 minutes du tram (ligne 1) et 10 minutes à pied de la gare ********** En retrait de rue, calme garanti. très lumineux, beaux volumes. climatisation (majoritaire), fenêtres PVC double vitrage et commandes électriques, installation électrique aux normes, absence d'amiante et de plomb. DPE : D (187 kWh/m2/an) GES : A (5 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 470 EUR et 2 060 EUR ********** Habitable immédiatement, diagnostics sans anomalie. Un rafraîchissement peut être envisagé selon vos goûts. ********** Copropriété : Syndic bénévole, pas de procédure en cours, faibles charges : 76 EUR / mois (soit 912 EUR / an, incluant 80 m³ d'eau soit 334 EUR). Taxe foncière 2024 : 1 200,00 EUR ********** Prix light : 165 000 EUR (Honoraires d'agence inclus) ********** Votre contact : Jean-Luc BARDIN - Agent commercial inscrit au RSAC de NANCY - jlb54000.tfimmo@gmail.com. Tél. 06 58 45 51 63
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr