Appartement - 94 m² - 5 pièces à Nancy

NANCY ? Avenue du Général Leclerc, secteur Parc de Saurupt Appartement rénové de 93.58 m² en colocation meublée 4 chambres ? vue panoramique, 9? étage avec ascenseur, Tour de l'Étoile. Adresse emblématique de Nancy, la Tour de l'Étoile s'élève sur l'avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate du parc de Saurupt et de la gare. C'est au 9? étage, desservi par ascenseur, que se situe cet appartement de cinq pièces, entièrement rénové en 2024, aujourd'hui exploité en colocation meublée. L'entrée distribue les espaces de manière fluide. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, se prolonge naturellement vers une pièce dédiée à la vie commune, pensée pour les moments d'échange et de convivialité. L'espace nuit accueille quatre chambres distinctes, calmes et lumineuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les trois autres se partagent une salle de bain commune avec douche. Les WC sont séparés. La rénovation récente, au style contemporain, offre un cadre soigné et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Les volumes sont agréables et la circulation reste lisible, parfaitement adaptée à un usage collectif dans le cadre d'une location meublée. L'appartement présente également un potentiel de transformation. Il peut être repensé en appartement familial en abattant deux cloisons, afin de créer un espace de vie beaucoup plus généreux, tout en conservant une distribution cohérente des trois chambres. En hauteur, les larges ouvertures apportent une luminosité constante et dévoilent une vue panoramique dégagée sur les toits de Nancy. La copropriété est sécurisée et entretenue, avec la présence d'un gardien et des prestations collectives comprenant le chauffage, l'eau chaude et les ascenseurs. La situation est particulièrement adaptée à un projet de colocation : proximité immédiate des écoles d'ingénieurs (ICN, ENSAIA, ENSEM, ENSGSI), accès rapide au tramway vers Brabois, commerces de proximité et centre-ville de Nancy accessible en quelques minutes. Conditions locatives et données financières : Chaque chambre est proposée en colocation meublée au loyer mensuel de 449 euros, dont 59 euros de charges mensuelles. Le bien offre une rentabilité brute estimée à environ 9 %. Copropriété de 80 lots principaux. Charges prévisionnelles mensuelles : 415 euros (incluant chauffage, eau chaude, ascenseurs et gardien). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours).