Appartement - 154 m² - 3 pièces à Nancy-sur-Cluses

74300 - ROMME SUR CLUSES – APPARTEMENT en DUPLEX : 154 M2 - VUE EXCEPTIONNELLE ARAVIS ET COLOMBIERE. Efficity et Marie ALLAMAND vous présentent cet appartement unique et récent, il est orienté PLEIN SUD, face à la chaîne des ARAVIS et du massif des BORNES, du Bargy et du col de la Colombière, surplombant le village du Reposoir, absolument aucun vis-à-vis avec une vue époustouflante!
Situé dans un village de moyenne montagne, c'est le bonheur à la nature avec des départs pour le ski de randonnée, le ski de piste est à 100 mètres pour les enfants et les débutants, il s'agit d'une opportunité unique. L'appartement avec ses 4 fenêtres et son vélux offre une luminosité extraordinaire ! Lové sous la mansarde, la chaleur du poêle vous apportera réconfort et sérénité au coeur des montagnes.

!!! Plus d'informations :
Contactez directement Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56 ou Valentin GOY au 06 18 81 63 79 = nous rappelons toujours, alors laissez nous un message !

LE PLUS DE CET APPARTEMENT :
Emplacement au coeur du village.
Duplex de 2 chambres avec la possibilité de fermer très facilement la mezzanine pour créer une 3ème chambre!
Appartement et copropriété super-économique : tout est conçu pour consommer le moins possible.
Les charges de copropriétés sont très faibles.

!!! Plus d'informations :
Contactez directement Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56 ou Valentin GOY au 06 18 81 63 79 = nous rappelons toujours, alors laissez nous un message !

Grand appartement mansardé en duplex avec cuisine équipée.
- Surface totale : 154 M2 sur 2 niveaux
- Loi carrez : 115.43 M2
- 1 place de stationnement
- 1 réserve privée 14 M2
- Chauffage : Mixte : chauffage au sol et poêle à bois
- DPE : D

1er niveau :
- séjour/salon avec une grande table à manger en bois, intégrée et cuisine : 47 M2
- 1 chambre de 11 M2
- 1 WC séparé
- 1 salle de bain
- 1 buanderie/cellier de 8 M2

2ème niveau :
- 1 chambre 8.20 M2
- 1 mezzanine 10.07 M2
- 1 couchage mezzanine avec velux (qui peut être fermé) 18 M2
- 1 salle de douche avec WC
- Réserve privative 15 M2

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Contactez directement Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56 ou Valentin GOY au 06 18 81 63 79 = nous rappelons toujours, alors laissez nous un message !

CÔTÉ PRATIQUE :
- Arrêt bus scolaire : 50 mètres
- Pistes de ski et départ randonnées : 100 mètres
- Le Reposoir : 5 km
- Cluses : 10 km
- autoroute Cluses/Scionzier 20 minutes ou autoroute Bonneville 20 minutes
- Genève : 55 km, 55 minutes

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction ancienne en pierre
- Chauffage mixte : sol chauffé au 1er niveau, poêle à bois au 1er niveau, radiateurs en fonte sur chaudière collective
- Syndic bénévole

CÔTÉ PRIX :
- Charges totales (copropriété, chauffage fuel, électricité, achat bois) : 600 €
- Taxe foncière 2024 : 590 €*

COPROPRIÉTÉ
- Le bâtiment est un ancien hôtel/restaurant transformé en copropriété en 2014 avec la création de 4 appartements.
- Le bâtiment est indépendant, non mitoyen, mais collé par l'arrière à la manière traditionnelle des villages de montagnes.
- Les caves en sous-sol sont communes et surtout pratiques pour entreposer les pneus, les confitures, etc.
- La copropriété possède également un espace extérieur commun pour déjeuner, prendre l'apéritif et rigoler !

!!! Plus d'informations :
Contactez directement Marie ALLAMAND au 06 40 23 86 56 ou Valentin GOY au 06 18 81 63 79 = nous rappelons toujours, alors laissez nous un message !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°948639190.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris