Maison - 265 m² - 9 pièces à Nancras

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348 000 €

265 m²

9 pièces

6 chambres

Description :

Je vous propose une très belle maison bourgeoise de charme en coeur de ville de NANCRAS. Idéalement située en plein centre-ville, cette magnifique maison bourgeoise de 265 m² allie cachet de l'ancien et prestations familiales. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses éléments de caractère parfaitement conservés. Elle se compose de 6 chambres spacieuses, de plusieurs pièces de vie élégantes, et offre un confort optimal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Le tout s'ouvre sur un superbe parc paysager de plus de 3000m², arboré et soigneusement entretenu, également un espace jardin, un véritable havre de paix en pleine ville. Un Chai attenant de 161 m² complète ce bien d'exception, offrant un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet d'extension, de location ou d'activité professionnelle. A noter également : la possibilité d'aménager un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location, un bureau, ou un logement d'appoint. Chauffage chaudière à granulés (bag), investissement coûteux, près de 28 000 euros, (ne pas tenir compte du DPE), consommation de la famille 1 000 euros/an. Un bien unique mêlant raffinement, espace et emplacement privilégié. A découvrir sans tarder. Nancras est à 15 minutes de la mer et à égale distance entre Saintes et l'île d'Oléron, offre un point de repos idéal. Historiquement sur la « route du sel », le bourg est un village typique, point liaison entre l'île d'Oléron, Saintes, Royan, Saujon et Rochefort. Annonce rédigée par Yannis Muraille n° de RCS 848196614 (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
265 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 265 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 15 m², 1er étage
Chambre 2 : Surface de 13 m², 1er étage
Chambre 3 : Surface de 14 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 5 : Surface de 15 m², rdc
Cuisine de 26 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc
1 Salle de bain
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², 1er étage, avec wc n°1
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², 1er étage, avec wc n°2
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon / Séjour de 66 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, avec cheminée
Buanderie de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 11 m²

Informations complémentaires
1er étage
Grenier

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon
2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 3 m², rdc
Dépendance 2 : Surface de 11 m², rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Granulé de bois
Style :

Bourgeois
Année de construction :

1948
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Excellent, Toiture : Bonne
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1