Maison - 179 m² - 6 pièces à Nailly

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un hameau paisible, cette maison spacieuse allie confort moderne, volumes généreux et cadre de vie recherché, le tout implanté sur un terrain de 1 079 m², à seulement quelques minutes de la gare de Sens.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec cellier, ouverte sur un vaste double séjour baigné de lumière. Une suite parentale avec salle de bains privative et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains et un dressing.

En excellent état, la maison bénéficie de prestations techniques actuelles : poêle à granulés, panneaux solaires, adoucisseur d'eau et pompe à chaleur air/air installée dans la véranda.

Véritable atout de ce bien, la véranda climatisée offre un espace de vie supplémentaire, chaleureux l'hiver et tempéré l'été. Elle permet de prolonger les saisons tout en profitant d'une vue imprenable sur la campagne, sans vis-à-vis.

Le jardin, entièrement clos et parfaitement entretenu, accueille également un atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs, les activités créatives ou les besoins de rangement.

Un bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, prêt à accueillir votre projet de vie dans un cadre privilégié.

Pour toute demande de visite, contactez Océane Serré, votre conseillère en immobilier spécialiste du secteur.

Cette annonce référence 298013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400025.

Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr