Villa - 243 m² - 11 pièces à Mus

À Vendre Maison de type Mas Provençal à MUS près de Vergèze

Découvrez cette superbe maison individuelle de style mas provençal, idéalement située dans le charmant village de Mus, entre Nîmes et Montpellier. Nichée sur un vaste terrain de 2 485 m², cette propriété allie charme, tranquillité et espace, tout en étant proche des commodités.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 243,68 m² en R+1
Terrain : 2 485 m² entièrement clôturé avec piscine chauffée (15x7 m, au sel)
Pièces de vie en RDC : Séjour avec poêle à bois, salle à manger avec cheminée, Cuisine séparée meublée et équipée avec cellier et buanderie attenants
Coin nuit : 3 chambres et une salle d'eau au RDC ; à l'étage : 4 chambres dont 2 spacieuses, une avec balcon, une avec cheminée, une salle de bain, un large grenier.

Dépendance : Un appartement indépendant avec séjour + mezzanine avec une terrasse séparée, 1 chambre, 1 salle d'eau, parfait pour revenu locatif ou pour recevoir.

Aménagements extérieurs : Jardin arboré, pool house, cuisine d'été couverte, barbecue et four à pizza, plusieurs terrasses avec exposition différente et spacieuses.
Parking : 2 places de stationnement sur le terrain, 2 accès sécurisés par portails automatiques

Confort & Équipements :
Double vitrage, volets en bois
Climatisation réversible
1 poêle à bois et 3 cheminées
Nombreux rangements (dressing, cellier, buanderie, cave)
Bonne isolation (DPE classé en D),
Bonne luminosité,
Aucun vis-à-vis,
Tout à l'égout

Emplacement :
À seulement 1 minute à pied de l'école primaire de MUS et 5 minutes du centre du village
À 15 min à pied de Vergèze ou 2 min en voiture
À 25 minutes en voiture de Nîmes et Montpellier
Proximité de l'autoroute A9 et fibre optique déployée

Cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, avec un grand potentiel de personnalisation. Habitable immédiatement, des rafraîchissements devront être envisagés pour moderniser et personnaliser la demeure.

Atout supplémentaire : détachement parcellaire possible

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3486.00 et 4716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334