Maison - 165 m² - 6 pièces à Murtin-et-Bogny

Le charme du village, le confort de la modernité, et un projet à votre image.
Située à seulement quelques minutes de Charleville-Mézières, dans le cadre verdoyant et paisible de Murtin-et-Bogny, cette bâtisse de 160 m² est la toile blanche idéale pour votre futur projet de vie ou d'investissement.

Ici, le plus dur est déjà fait ! Profitez d'une structure saine pour vous concentrer sur la décoration et l'agencement final.
? Les points forts techniques (Déjà réalisés) :
Toiture : Saine et en bon état.
Ouvertures : Double vitrage intégral.
Chauffage : Chaudière de marque Frisquet (récente et performante).
Étage : Rénové à 80%.
? Agencement & Potentiel :
Au Rez-de-Chaussée (Le projet) : Un vaste espace de vie à réinventer entièrement. Les murs ont déjà été ouverts pour créer une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux. L'espace sanitaire (salle de bain/WC) est à concevoir selon vos goûts.
À l'Étage (Prêt à vivre ou presque) :
Chambre 1 : 28 m² entièrement terminée, prête à vous accueillir.
Suite Parentale : 26 m² comprenant un espace nuit, un WC privé et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Finitions légères à prévoir (peinture, plinthes, meuble vasque).
Grenier : Un bel espace de stockage, avec le potentiel de créer une 3ème chambre.
Annexes & Extérieurs :
Grand Garage de 58 m² : Idéal pour collectionneurs de véhicules, artisans ou création d'un atelier.
Cave de 22 m² : Parfaite pour la conservation ou une cave de dégustation.
Espace Détente : Une charmante cour de 80 m², située juste en face de la maison, idéale pour vos barbecues et soirées d'été.
? Un Investissement Stratégique :
Grâce à son prix attractif et sa situation proche de la Sormonne, cette maison offre de multiples opportunités :
Résidence principale sur mesure.
Investissement locatif longue durée (forte demande sur le secteur).
Projet Gîte / Airbnb pour les amoureux du patrimoine ardennais.

Pour tous renseignements, veuillez contacter:
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail : romane@dupontexpertise.com

Mandat n° 6478
Prix de vente honoraires agence inclus à la charge du vendeur : 92000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immob...