Ferme - 219 m² - 9 pièces à Muret

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux sections de Toulousaine datant du XVIII? siècle, rénovées respectivement en 2007 et 2014, pour une surface habitable totale d'environ 220m² sur deux parcelles totalisant environ 850 m².

La première habitation développe environ 119m² habitables de plain-pied. Elle comprend un chaleureux espace de vie de plus de 65m², comprenant la salle à manger et le salon cosy, structuré autour des poutres d'origine et bénéficiant d'ouvertures à double vitrage qui offrent une belle luminosité et un accès immédiat aux extérieurs, ainsi qu'un espace bureau. La cuisine Américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie et permet un espace convivial adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.

L'étage comprend trois chambres dont un bel espace pour les parents, une salle de bains avec un second WC. L'organisation intérieure permet de préserver l'indépendance de l'espace nuit tout en conservant une pièce de vie centrale agréable à vivre. Le bien est chauffé par un système de climatisation réversible gainable, et un poêle à granulés, et est équipé d'un cumulus thermo-dynamique. Une terrasse d'environ 30 m², un jardin privatif et une piscine en pierre naturelle complètent l'ensemble.

La seconde habitation développe environ 89m² habitables et offre une pièce de vie climatisée comprenant un salon intime donnant sur une agréable cuisine dinatoire américaine, aménagée et équipée, permettant une organisation conviviale des lieux. L'exposition sud-ouest permet un ensoleillement régulier sur cet espace de vie et les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant et la salle de bain.
L'étage de la maison comprend deux chambres, ainsi qu'un espace sur le palier pouvant accueillir un bureau ou un espace de lecture. Une terrasse d'environ 29 m² et un jardin d'environ 535 m² complètent cette seconde maison, avec un terrain piscinable.

Les deux maisons conservent les éléments caractéristiques du bâti ancien, notamment les murs extérieurs en pierre et les poutres apparentes, tout en bénéficiant d'ouvertures en double vitrage et d'équipements plus récents.

Cet ensemble immobilier peut convenir à différents projets : résidence principale avec logement indépendant, regroupement familial, activité de location saisonnière ou investissement locatif. La configuration des deux habitations permet de conserver l'indépendance de chaque logement tout en bénéficiant d'un ensemble cohérent, et offre la possibilité de réunir l'ensemble.

Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles en moins de dix minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778