Maison - 334 m² - 20 pièces à Mundolsheim

3%.COM En EXCLUSIVITÉ à MUNDOLSHEIM, Ensemble immobilier de 330m2
composé de 2 locaux professionnels et d'1 Studio avec possibilité de créer un appartement de 100m2:

- TRÈS RARE À LA VENTE - BONNE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR

--- Vous recherchez un bien idéalement situé, ce bien proposant plusieurs possibilités notamment celle d'augmenter le pouvoir locatif avec les locaux libres, saura vous séduire par son utilisation multiple.

Composition :
- 1 local professionnel LOUÉ ! (BOULANGERIE) en rez-de-chaussée d'environ 110m2 avec un sous-sol aménagé d'environ 100m2.

- 1 local professionnel LIBRE ! (ANCIENNEMENT BANQUE) avec un rez-de-chaussée d'environ 107m2 aménagé en divers espaces bureaux et un étage d'environ 95m2 aussi aménagé en divers espaces bureaux.
Plusieurs accès d'où la possibilité d'aménager l'étage en appartement(s), une entrée indépendante par une partie commune est en place.
Des sanitaires sont aussi en places sur les 2 niveaux.

- 1 logement Studio LOUÉ ! d'environ 19m2 situé au premier étage avec entrée indépendant par la partie commune.

- 3 garages/box (LOUÉS).

- 1 Sous-sol (chaufferie, espace de stockage...)

--- À L'extérieur :
-- 1 parking (environ 5 places).

--- Autres informations :
-- Chauffage collectif au fioul (relevé par calorimètre).
-- Chauffe-eau neuf (300L).
-- Accès PMR pour les locaux professionnels situés au rez-de-chaussée.
-- Climatisation réversible (en partie) en plus du chauffage collectif pour le local commercial libre (anciennement banque).
-- Entrée indépendante pour chacun des locaux.
-- Compteurs électriques indépendants.
-- Fenêtres pvc, double vitrage.
-- Taxe foncière: EUR
-- DPE: Vierge et DPE : G pour le studio.

-- Principales distances:
Centre commerciale Cora Mundo : 5 min, 2 km
Schilt.Parc Euro Entrep: 11 min, 6 km.
Brumath: 12 min, 12 km.
Strasbourg centre: 12 min, 13 km.
Saverne: 31 min, 43 km.

--Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -