Appartement - 186 m² - 6 pièces à Muhlbach-sur-Bruche

Maison 186 m² - Muhlbach-sur-Bruche - Plain-pied possible - Jardin et piscine privative chauffée

Découvrez un bien rare offrant le compromis parfait entre appartement et maison.

Pourquoi ce bien est unique ?
Vous bénéficiez d'une entrée indépendante, d'un chauffage individuel, d'un jardin et d'une piscine privative chauffée, tout en étant situé dans une copropriété intimiste de seulement trois logements, sans aucun espace commun. Une vraie sensation de maison, sans les contraintes.

Surface totale de 186 m² et permet une vie de plain-pied avec 3 chambres de plain-pied

Prestations techniques et diagnostics :
DPE D, chauffage au gaz récent.
Panneaux solaires installés sur le toit, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.
Consommation énergétique annuelle estimée à environ 3 854 euros.
Aucune anomalie gaz.
Absence d'amiante et de plomb.

Extérieurs :
Accès extérieur par escalier privatif, terrasse avec piscine chauffée, pool house, jardin arboré avec arbres et vignes. L'ensemble est entièrement clôturé, offrant calme et intimité.

Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait par une extension des années 70, entièrement vitrée sur l'extérieur, chauffée, offrant un véritable effet dedans/dehors toute l'année. Cette extension d'environ 40 m² accueille un séjour, un salon ainsi qu'un espace bureau.
Depuis cette extension, accès direct à une cuisine de 22,8 m² ainsi qu'à un second salon de 16 m².
Un long couloir dessert ensuite quatre chambres d'environ 13 m² chacune, deux salles d'eau dont une avec baignoire, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie fermée.
À l'étage :
Une suite parentale de 18,3 m² avec toilettes séparées, offrant un espace nuit indépendant et confortable.

Annexes :
Un garage double permettant le stationnement de deux véhicules, avec espace atelier.
Depuis le garage, accès direct à une cave située sur le même niveau, équipée d'un lavabo et de rangements, avec accès direct au jardin de la maison.
Un bien atypique et chaleureux, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et indépendance dans un cadre agréable.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3854.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710