Maison ancienne - 140 m² - 5 pièces à Moutiers-sur-le-Lay

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
À Moutiers sur le Lay, découvrez cette charmante maison ancienne du début du 19ème siècle d'une superficie de 140 m², à la campagne, avec 3 chambres, une grange de 190 m² et une petite dépendance aménageable ! Profitez du cadre naturel et de l'atmosphère paisible dans cette propriété en pierres entièrement rénovée au fil des 10 dernières années.
En prime, un énorme potentiel dans la grange aux volumes impressionnants !
Dans cet ancien corps de ferme chargé d'histoire, la cour commune marque le style de la propriété où règne calme et convivialité. Aux beaux jours, quand la nature s'anime, les glycines habillent joliment les façades en apportant de la couleur et du style.
Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 34,60 m² avec un poêle à bois, composée d'une cuisine aménagée et équipée et d'un espace repas. Nombreux rangements.
Dans le prolongement de cette pièce, découvrez le salon très chaleureux avec une cheminée en pierres. Accès au jardin par une porte fenêtre où trône un saule majestueux et avec une petite mare.
Pour vos moments de détente, une terrasse sans vis-à-vis a été aménagée avec soin, bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs. Si vous le souhaitez, vous pourrez cultiver vos propres légumes en installant votre potager sur le côté de la maison, séparé du jardin par un muret en pierres et avec une dépendance à proximité (abri en pierres).

A l'étage, le pallier dessert une salle de bains de 6,64 m² refaite à neuf avec douche, meuble vasque, WC et rangements. Puis vous bénéficierez de 3 magnifiques chambres sur parquet en chêne de 16,06 m², 15,41 m² et 15,60 m. L'une d'elles profite d'un accès vers l'extérieur, grâce à un escalier en pierres donnant sur le côté de la maison.
Pour votre confort, au rez-de-chaussée il y a également des WC avec lave main.

Un peu partout dans cette bâtisse, les éléments d'authenticité ont été préservés : poutres en bois, portes anciennes, charpente traditionnelle, pierres apparentes, niches et parquets. La rénovation, menée avec soin et sens du détail, respecte pleinement l'âme du lieu.

A proximité de la maison, une dépendance aménagée vient compléter l'ensemble (raccordements en eau et en électricité prévus).
Le tout sur un terrain d'environ 1000 m² (hors cour).

Charme et authenticité pour cette propriété ancienne bien entretenue à la campagne !

Plan et visite virtuelle disponibles.
Poêle à bois et chauffage électrique en appoint. Panneaux solaires récents, fibre. Ballon thermodynamique 2025. Ouvertures PVC double vitrage.

Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90

Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339