Maison - 111 m² - 5 pièces à Moutiers-les-Mauxfaits

Coup de coeur pour cette maison à moins de 2km de Moutiers Les Mauxfaits, sur la commune de Saint Vincent sur Graon. Venez découvrir cette agréable maison de 111 m², idéalement implantée sur un superbe terrain de 2 800 m², entièrement arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible. A 16 km de la plage et 17 min de La Roche-sur-Yon.

La partie habitation se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.
Un véritable atout : une chambre additionnelle en sous-sol, idéale pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente, un véritable atout offrant un mode de chauffage économique et performant .

Le sous-sol total propose de très beaux volumes avec un cellier, une grande pièce polyvalente, un espace bar convivial pour recevoir vos proches, ainsi qu'un garage de 30 m².

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et entretenu avec cerisier et pommiers, parfait pour les amoureux de nature, ainsi que d'un hangar en fond de parcelle, très pratique pour le stockage de matériel et d'outillage.
Une maison aux nombreux atouts, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.
Les commerces et écoles sont à 2km (ramassage scolaire à 200m).
DPE D GES B « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ilana DANEL, au 0603847489 ou, par courriel à i.danel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :444256- budget 279000 euros dont 3.33% d'honoraires charge acquéreur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .