Maison - 74 m² - 5 pièces à Moussoulens

Situé à seulement 10 km de Carcassonne (environ 12 minutes), Moussoulens est un village recherché du Cabardès, apprécié pour son cadre de vie calme et authentique tout en restant proche des commodités.
Accès rapide à l'autoroute A61 (sortie Carcassonne Ouest) à environ 12 minutes, permettant de rejoindre Toulouse en 1h et Narbonne en 50 minutes.

Maison de village 74 m² habitables + potentiel d'agrandissement

Charmante maison de village exposée plein sud, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une cour privative agréable, idéale pour profiter des beaux jours.

*Rez-de-chaussée

Entrée sur séjour avec cuisine ouverte
Grand débarras offrant la possibilité de créer une 4ieme chambre, un bureau ou un espace supplémentaire
WC indépendant

*Étage

3 grandes chambres lumineuses
Salle d'eau
Grand comble aménageable avec belle hauteur sous toiture et lumière naturelle, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

*Extérieurs

Cour privative exposée plein sud, idéale pour repas et moments de détente
Stationnement fermé moto/vélos

*Équipements techniques

Chauffages électriques
Poêle à bois performant
Menuiseries double vitrage
Volets roulants
Tableau électrique récent

*Les + du bien

Exposition plein sud
3 chambres existantes + potentiel 4 en plain-pied
Combles aménageables
Cour extérieure privative
Village calme à proximité immédiate de Carcassonne
DPE F GES C

Prix d'achat 99 000 euros, honoraires inclus de 9000 euros/10% à la charge de l'acquéreur, 90 000 euros net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :441536- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .