Pavillon - 140 m² - 6 pièces à Mouroux

Quartier pavillonnaire, rue calme :
• A 5 min de la gare SNCF de Mouroux
• A 1h de Paris gare de l'EST
• A 5 min des écoles et des commerces
• A 15 min du Grand Morin
• A 30 min de Disneyland Paris

Situé dans une rue calme, ce pavillon traditionnel non mitoyen édifié en 1980 sur une parcelle de 600m² offre énormément de potentiel. Exposé EST / OUEST, sans travaux, 4 chambres (dont un studio indépendant au sous-sol avec fenêtre), 2 terrasses sans vis-à-vis, ce pavillon va vous surprendre ! Façade 16m.

Agencement
De plain pied (115m²)
• Séjour (44m²) avec cheminée et terrasse
• Cuisine aménagée (21m²) avec terrasse
• Dégagement pour mener à l'espace nuit
• 3 chambres (13/13/10 m²)
• Salle d'eau (7m²) douche et baignoire
• WC

Combles isolés au sol aménageables (hauteur maxi 2.90m)

Au sous-sol (90m²) avec belle hauteur :
• Garage 2 voitures avec buanderie (45m²)
• Atelier (15m²)
• Studio avec salle d'eau (25m²)

Jardin arrière SUD OUEST 200m²

Prestations
• Chauffage pompe à chaleur réversible
• Porte d'entrée PVC
• Fenêtres en double vitrage PVC (2022)
• Volets roulants électrique
• Tableau électrique récent
• Plomberie récente
• Double porte de garage isolée et électrique
• Portail ALU électrique, portillon ALU
• 4 emplacements de véhicules
• Taxe foncière 1400 euros

Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 324351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr